Crédito com garantia de imóvel
Use o imóvel quitado para crédito de longo prazo, com a conta inteira na mesa.
É uma das linhas de crédito mais baratas para pessoa física, porque o banco tem o imóvel como garantia. E é a que mais exige entender o que você assina. A CSM simula nos bancos parceiros, mostra o custo total e explica a alienação fiduciária sem eufemismo, antes de você decidir.
Para quem é
Imóvel quitado (ou quase) e uma finalidade clara.
Trocar dívida cara
Cartão, cheque especial, empréstimo pessoal: juros que passam de 5% ao mês. Com garantia de imóvel, a conta muda de patamar, e o prazo estica para caber no orçamento.
Capital para o negócio
Capital de giro, expansão, estoque. Para o empresário que tem patrimônio imobilizado e precisa de caixa com prazo longo.
Comprar outro imóvel ou reformar
Entrada de um segundo imóvel, reforma grande, obra em terreno próprio. Crédito sem destinação obrigatória, com prazo de financiamento.
O que muda
Comparado ao crédito pessoal e ao consignado.
- Taxa: em geral bem abaixo do crédito pessoal e do consignado, porque o risco do banco é menor. A sua taxa depende do imóvel, do perfil e do banco, a simulação mostra a real, não a “a partir de”.
- Prazo: até 240 meses. É o que faz a parcela caber, e também o que faz o custo total crescer se você não amortizar. O app Crédito Sem Mistério acompanha esse contrato depois.
- Valor: a partir de R$ 100 mil, normalmente até 60% do valor de avaliação do imóvel.
- Custos fora da taxa: IOF, avaliação do imóvel, registro da garantia em cartório. Entram na conta antes de você assinar, não depois.
- Alienação fiduciária: o imóvel passa a garantir a dívida. Se o contrato não for pago, o banco pode executar a garantia. É por isso que a CSM só recomenda para finalidade clara e parcela que cabe com folga.
Como a CSM conduz
Do imóvel ao dinheiro na conta.
Simulação com custos
Valor, prazo, idade e finalidade. O simulador mostra as ofertas dos bancos parceiros com taxa, parcela e custo total, sem pedir CPF para isso.
Análise de crédito
Com a sua autorização, a proposta vai para os bancos com melhor aderência ao seu caso. Quem aprova é o banco.
Avaliação e jurídico
Engenheiro avalia o imóvel; a matrícula passa por análise jurídica. A CSM acompanha e destrava pendências.
Contrato e liberação
Assinatura, registro da garantia em cartório e crédito na conta. A partir daí, o app acompanha o contrato.
Dúvidas frequentes
Sobre crédito com garantia
O imóvel precisa estar quitado?
Posso continuar morando no imóvel?
Quanto tempo leva?
Serve para quitar o próprio financiamento?
A CSM cobra pela intermediação?
O próximo passo
Veja o custo real antes de decidir.
Simulação gratuita, com IOF, avaliação e cartório na conta, e sem pedir seu CPF para mostrar o número.
Sujeito a análise de crédito e à avaliação do imóvel pela instituição financeira.